海外人士贷款｜大吉信贷 DJ Mortgage

澳洲房产长期稳健增长，吸引大量 来自中国、香港、新加坡、马来西亚及海外其他地区的投资者购房置业。


即使您 不住在澳洲、没有澳洲收入、没有 PR 或公民身份，依然有机会顺利获得房屋贷款。


大吉信贷 DJ Mortgage 拥有丰富的海外人士贷款经验，熟悉各家银行对非居民客户的政策，能够帮助您远程完成整个贷款流程。

为什么海外人士选择大吉信贷?

全中文沟通，跨国申请不再困难


无论您人在：


• 中国大陆

• 香港

• 台湾

• 新加坡

• 马来西亚


我们都能协助远程贷款申请，资料通过 WeChat/Email 传递即可。

海外人士贷款服务范围

(01)

中国买家贷款（Chinese Investor Loans）

越来越多中国买家选择投资澳洲房地产，因为：



  • 市场稳定
  • 政策透明
  • 产权永久（大多数独立屋）
  • 租金回报较好
  • 币值长期相对稳定


我们熟悉中国客户最常见的痛点：


中国买家最关心的问题包括：

  • 海外收入能否被银行认可？
  • 海外人士最高能借多少？比例是多少？
  • FIRB 是什么？是否必须申请？
  • 中国银行流水是否可作为收入证明？
  • 需要来澳洲面签吗？


大吉信贷会在每一步提供清晰指导，让海外买房更轻松。

(02)

海外人士贷款特点（Non-resident Loan Features）

✔ 贷款比例（LVR）

大多数银行可提供：

  • 60%–70% LVR（借款比）
    部分情况可达：
  • 80%（个别 lender）


✔ 利率水平

一般比澳洲本地居民稍高，但仍有优惠方案可申请。


✔ 可投资的房产种类

海外人士可购买：

  • 公寓 Apartment
  • 联排 Townhouse
  • 独立屋 House
  • 新建房产（需看 FIRB）
  • 部分地区的土地 + 建房（需个案评估）


(03)

FIRB 指南（Foreign Investment Review Board）

非澳洲居民购买房产通常需申请 FIRB 批准。


谁需要 FIRB？

✔ 中国买家
✔ 持旅游签 / 学生签 / 工作签者
✔ 其他海外人士


哪些情况不用 FIRB？

  • 澳洲公民
  • 永久居民 PR（大多数情况）
  • 与澳洲公民结婚购买自住房（豁免）



FIRB 可购买什么？

  • 新房（New Property）
  • 期房（Off-the-plan）
  • 空地（建房后必须自住或出租）
  • 部分特殊情况可购买二手房（需政策符合）


我们会协助：
✔ 判断您是否需要 FIRB
✔ 申请流程
✔ 文件准备


(04)

海外收入审核方式（How Banks Assess Overseas Income）

银行通常会要求：


  • 海外工资单
  • 税务证明（如有）
  • 公司证明信（如自雇人士）
  • 银行流水（过去 3–6 个月）


收入审核关键点：

  • 是否稳定
  • 收入是否被正式记录
  • 是否可核实真实性



大吉信贷会提前帮您检查文件，减少退件风险。

(05)

远程贷款流程（Remote Application Process）

即使您不在澳洲，也能顺利贷款：


步骤如下：


  1. 免费评估（通过微信/电话）
  2. 提交收入与资产文件
  3. 选择适合您的银行与利率方案
  4. 正式申请贷款
  5. 银行审批（审批时间 5–14 天）
  6. 批贷后完成远程签署文件
  7. 律师/代理人协助完成房产交割



整个过程可不来澳洲，非常方便。

海外人士贷款 FAQ

  • 1. 海外人士贷款一定要比澳洲居民利率高吗？

    不一定。


    有些非银行贷方（Non-Bank）为海外人士提供接近本地客户的利率，只要收入稳定、文件齐全即可。


  • 2. 我在中国没有报税记录，银行还会接受我的收入吗？

    可以。


    有部分银行接受：

    • 银行流水

    • 公司开具的收入证明

    • 海外工资单


    我们会根据您的文件为您匹配最合适的贷方。

  • 3. 海外人士可以买二手房吗？

    通常不行，除非属于：

    • 澳洲居民配偶

    • 特殊情况豁免


    否则需通过 FIRB 购买新房或期房。

  • 4. 购买澳洲房产需要来澳洲签字吗？

    不需要。


    多数银行允许远程认证（Digital ID 或领事馆认证）。


    整个贷款与过户过程可在海外完成。


  • 5. 海外人士能否申请再融资（Refinance）？

    部分 lender 可以接受，但要求较严格。


    我们会提前评估您的情况，确认可行性。

贷款找大吉，祝您投资获大利

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Tim Chen · 总经理


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